公司简介

贵州省安居社会公租房中心机构简介

 

“贵州省安居社会公租房中心有限公司”成立于2016年4月6日。这是我国第一家最大规模的社会公租房租赁专营公司,同时也是我国第一家民营的社会公共租赁房公司。

中共中央政治局2015年10月14日召开的会议号召:“要化解房地产去库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场”。中共贵州省委省人民政府《关于推进供给侧结构性改革提高经济发展质量和效益的意见》指出“深化住房制度改革,对暂时买不起房的居民特别是非户籍人口,支持他们先租房,对难以承受市场化房租、符合条件的困难家庭,政府给予货币化租金补助。积极发展住房租赁市场,鼓励境内外机构投资者和自然人购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业,形成‘薄利多租’的住房商业模式。”主导成立这家公司的贵州财经大学贵州省房地产研究院院长武廷方教授说,党中央和省委省政府的号召和指示精神,是这家公司诞生和运营的指路明灯。

公司将按照武廷方教授发明的公租房“房屋银行收储配租”模式进行运作,公司实行“平价收储,原价出租,不吃差价,薄利多租”的商业模式。武廷方介绍,社会公租房与现行政府主导的保障性公租房的区别在于,政府保障性公租房定位是“由政府投资建设或购买,限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭等出租的保障性住房。”社会公租房的定位是“由专营机构按房屋银行模式从社会收储,租金低于市场价格,向全体市民提供与其消费能力相适应的,长期稳定的、生活方便的、优质租赁住房。”社会公租房服务于全社会,对高端客户提供高端产品,对中端客户提供中端产品,对于符合国家保障性住房条件的中低收入家庭提供符合他们消费水平的产品,并按住建部“租补分离”的规定协助他们向政府部门申请租金补贴。

贵州省安居社会公租房中心有限公司的成立是贵州省第一家改革创新的省级房地产智库,贵州财经大学贵州省房地产研究院《中国公租房运营模式研究》课题的市场化成果,也是产、学、研结合的成就,它的理论和实践的创新在于:

1、中国公租房运营的治理机构创新。

要改变我国公租房由政府承包运营的现状,首先应该实行“民办公助”模式。495年前的1521年在德国问世的社会公租房,就是由德国著名的福格尔家族企业开办的,世界著名的音乐家莫扎特家族,就曾经在这个世界最早开办的社会公租房小区居住过。实际上社会公租房是公租房的开山鼻祖。

2、引导社会建立科学的房地产消费理念。

要改变我国目前房地产消费“重视买房、轻视租房”的现状,引导社会建立房地产消费应该“梯级消费”“以租为始”的理念。

3、利用房地产“用库存”手段,达到“去库存”的目的

根据贵州省房地产研究院对贵阳市十大楼盘的实地抽样调查,贵阳市近三年售出的商品房空置率大约在40%左右,为15万套左右,加上以往的基数,贵阳市商品房的空置在20万套以上。

4、市场配量资源是运营模式的创新。

以往政府机构运营公租房模式的难题是“准入”和“退出”机制的实施,有时还会发生寻租行为,社会公租房按市场配置资源的法则进行配租,它的“准入”和“退出”由市场决定,对符合政府保障性住房条件的群体,实行“租补分离”,由政府审批后发放租金补贴。

5、创建和谐社会,阻断“贫民窟”的形成。

全世界公租房的严重后遗症就是容易形成“贫民窟”社区,房屋银行收储的房源散落在城市的各个社区,不会形成“贫民窟”式的社会集聚,这十分利于创建文明的和谐社会。

 


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